本地时间:
 项目公告:赴加拿大黄金理财业务高级研修班,为期12天,加拿大一流大学教授精彩讲授顶级金融课程,业界专家及资深人士讲座,与加拿大各大银行与金融机构高层管理人员互动交流,欢迎垂询,中国电话:13670238531! 我要咨询 | 会员注册
用户名
密  码
验证码 看不清楚请点击刷新验证码
 
 
加拿大近期利率走势与房贷策略

发布时间: 2012-07-15 被阅览数: 250 次 来源:
 
过去几年加拿大房地產市场一片繁荣,为防止泡沫发生,联邦财政部连续几年祭出多项紧缩房贷规定。加拿大央行更是多次警示,购房置业者要留意未来可能的加息风险。

加息直接影响到贷款置业者的利息支出,因此广受关注。最近,有许多客户非常关切加拿大房屋贷款的利率走势,担心一旦央行加息,贷款息率增加,浮动利率贷款所带来的好处将会不复存在。向笔者咨询是否应该趁早将优惠的浮动利率房贷转换为固定利率贷款,锁定加息风险。

有经济学家也宣称,现在是锁定固定房屋按揭利率,和浮动利率说再见的时候了,认为固定抵押贷款利率将成为房屋按揭市场的主导。对于这一问题,我并不完全认同。其实,数据分析显示,自1975年以来,84%选择浮动利率的贷款者节省成本超过那些选择固定利率的贷款者。目前情况看,锁定房贷利率为时尚早,并不一定是最佳选择。

首先,加拿大国内方面,首季经济增长只有1.9%,比央行预期的2.5%为低;央行预期,短期内消费物价指数(CPI)将跌至低于2%水平;上周公布的6月产能利用率、5月新屋价格指数月率以及制造业装船指数分别为78.4、0.2%和-0.8%,环比均有回落,显示加拿大复甦步伐未如理想。央行此前宣布维持指标利率不变,但对于加息的立场已经有较大松动。

其二,过去几个星期全球经济环境转坏,美国经济好转但并未完全复苏,加之欧洲危机正在扩散且愈演愈烈。此外,全球经济增长的火车头,中国经济硬着陆的可能性愈来愈大。为保增长,中国已开始降息。作为资源型国家,外部经济环境的变化对加拿大经济的影响不可小视。

其三,即使短期内有加息的压力,但随着经济增长趋势的放缓,降息压力将在中线逐渐增大。这意味着即便加息,也不太可能持续太久,加息幅度也不会很大。如图所示,过去10年加央行隔夜利率最高4.5%,最低0.25%,平均下来只有2.32%。

鉴于上述理由,预计央行在今年余下的时间将维持利率不变,明年会否加息,还要视当时的国内与国际经济状况而定。即使加息,幅度也会比较有限。总体而言,未来几年加拿大仍将维持较低利率水平。因此,建议不要过早将您的浮动利率贷款转换为固定利率贷款。至少在转换之前,要咨询专业人士,为您进行不同利率条件下的现金流分析,助您做出正确决策。

打印】【返回
    博士房贷面向大温哥华地区客户提供一站式专家按揭理财服务
    联系电话:604-518-9308 电子邮箱:mortgage@frontfund.com 客服QQ:1648050199 客户服务及咨询
    2004-2017 ®All Rights Reserved.